【分享訂房】漢諾威米特美居飯店 - 漢諾威
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
除上萬林木 綠能承諾無具體規劃 仁武產業園區環評要補考
:
2018年12月05日 上稿編輯： 賴溫狠 環境資訊中心記者 賴品瑀報導
「高雄仁武產業園區」選址在台糖農地，由於將吸納周邊的未登記工廠，獲環評小組建議通過，不過，在5日的環評大會上，由於部分委員質疑園區對多項議題的說明不夠明確，一度考慮退回小組重審，在一番討論後，仍給出補考的機會，要求在明年2月底前，補件說明。
包括既有平地造林的保留、承諾2025年使用綠能20％、空污抵減、廢棄物資源再生用地的規劃、整地與設置滯洪池對鄰近區域可能影響等的具體規劃與評估，都還需要補件。
此案選在台糖農地上，且有20公頃土地已進行平地造林多年。該區域在都市計畫中的名義上是「農業區」，現況卻是40％面積由違章工廠盤據，在過去的三次環評小組初審中，包括召集人王文誠、環委劉希平、外聘委員李根政等，都抱持著此案的開發將吸納周邊的未登記工廠，對現況會有改善而支持。
仁武產業園區開發單位為高雄市府，高市府規劃進駐的產業鎖定了航太工業、智能自動化相關產業，經發局並留有30％用地要吸納未登記工廠，打算輔導升級與高質化，以金屬、機械設備為主。高市府表示，基地周邊有鄰近仁武工業區、北高雄航太群聚，含有250億元的產值。且目前基地內既有51家、15.2公頃的未登記工廠，周邊5公里更有84家6.9公頃。
不過，小組要求仁武園區補充說明，包括既有平地造林如何保留、如何達成2025年使用綠能20％的承諾，以及空污抵減、廢棄物資源再生用地規劃、整地與設置滯洪池對鄰近區域可能影響等項目的具體規劃與評估。但大會並不滿意園區提出的補充資料，認為還有待再次說明。
當地有2萬3780株平地造林樹木，目前仁武園區5000株要移植，但其餘林木的規劃，大會希望能與林務局等專家學者做出更多規劃，包括園藝景觀、木材利用、菇蕈用材、生質能源等用途，而廠區內將安排「假植區」作為樹木銀行，也需要提出規劃。
仁武園區承諾了2025年達成綠能使用20％，施工期間粒狀物削減80％以上，要如何具體達成，環委均要求再多說明。
另有民眾提出書面資料，質疑園區將把原本屬低窪林地的基地墊高、設置滯洪池，可能影響當地獅龍溪下游淹水，也遭要求說明。
3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市
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愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。
根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。
與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。
StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」
房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。
對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。
吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。
吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。
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